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Objektnummer des Anbieters: LESBS35CH

Großzügige Villa in Südlage mit Panoramablick auf den Alpstein

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    • Großzügige Villa in Südlage mit Panoramablick auf den Alpstein
    • Ausblick Balkon

      Ausblick Balkon

Preise & Kosten

Kaufpreis auf Anfrage

Größe & Zustand

Wohnfläche 355 m2
Grundstücksfläche 1.657 m2
Gesamt Anzahl Etagen 3
Zimmer 7,50
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
Terrassen 1
Anzahl Stellplätze 5
Einliegerwohnung
Baujahr 1981
Verkaufsstatus offen

Ausstattung

- dreigeschossige Villa in Südhanglage
- Baujahr 1981
- Ca. 355 qm Wohnfläche
- 1.657 qm Grundstücksfläche
- EG: Eingangshalle, Gäste-WC, Einbauküche, Wohn/Esszimmer mit Einbaukamin, Arbeitszimmer, Schlafzimmer mit angrenzendem Bad, großer Südbalkon
- OG: offene Lounge, zwei Schlafzimmer, Bad en Suite, Abstellraum
- UG: Zweizimmer-Einliegerwohnung mit Bad und Südterrasse, Sekundärräume, großzügiger Keller
- Lastenaufzug für Kaminholz über alle drei Stockwerke
- beheizter Außenpool (2012) mit Gegenstromanlage und Segmentschiebedach
- Wärmepumpe für den Pool
- zwei Heizkreisläufe (S/N), Solarpanels
- fünf Garagenplätze, dabei eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus

Objektbeschreibung

In exponierter Südhanglage bietet diese stilvolle Villa einen spektakulären, unverbaubaren Blick über das gesamte Tal auf den Alpstein. Vom großen Vorplatz aus gelangt man im Erdgeschoss wahlweise durch Doppelgarage oder Eingangshalle in die praktisch angelegte Küche. Diese bietet Durchgangsmöglichkeit auf die Abendterrasse des Gartens mit überdachtem Sitzplatz und Zugang zum reizvoll angelegten Fischteich. Das angrenzende, offen gestaltete Ess- und Wohnzimmer wird von mächtigen Fensterfronten dominiert, welche einen atemberaubenden Panoramablick ermöglichen und die gesamte Etage in warmes Sonnenlicht tauchen. Zum Süden hin bietet sich die Möglichkeit, die große Terrasse vielfältig zu nutzen. Ein zentraler Kamin sowie hochwertige Terrakottabodenfliesen im gesamten Erdgeschoss tragen zum hohen Wohnkomfort bei. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer mit eigenem großem Bad sowie das Gäste–WC.

Über eine offene Treppe gelangt man im Obergeschoss über eine großzügige Lounge in zwei helle Schlafzimmer, ein Bad en Suite sowie eine große Abstellkammer mit der Möglichkeit zu weiteren Ausbau. Im Souterrain befindet sich neben Sekundärräumen eine schön eingerichtete Einliegerwohnung mit Einbauküche, Wohn- und Schlafzimmer und Bad. Die große, überdachte Terrasse bietet Zugang zum Garten mit Außenpool und besticht ebenfalls durch die herrliche Aussicht auf den Ort und die Berge. Eine direkte Treppenverbindung zum Erdgeschoss und ein autonomer Eingang machen diese Wohnung vielfältig nutzbar.

Lage

Idyllisch in 950 m. ü. M. auf der Appenzeller Sonnenterrasse gelegen bietet die Gemeinde Rehehtobel einen spektakulären Blick über die umliegenden Dörfer auf den Alpstein. Die ganzjährig sonnige Lage inmitten intakter Natur schafft die Voraussetzung für ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität, wofür auch eine intakte Dorfgemeinschaft mit regem Vereinsleben steht. Neben ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vor Ort ist für Kinder- und Kleinkinderbetreuung hervorragend gesorgt und macht das rund 1.800 Einwohner zählende Dorf vor allem auch für Familien attraktiv. Ein reichhaltiges Sport- und Freizeitangebot, umliegende Naherholungsgebiete mit vielfältigen Wanderwegen sowie die Nähe zu Bodensee und Alpen lassen so gut wie keine Wünsche offen. Dabei bietet die sehr gute Verkehrsanbindung an die A1 ein hohes Maß an Mobilität, um schnell ins nahe gelegene St. Gallen oder nach Zürich zu gelangen. Ein perfekt ausgebautes Busnetz sorgt darüber hinaus für eine flexible Erreichbarkeit der umliegenden Orte.

Sonstiges

Kaufpreis auf Anfrage. Erweiterungsmöglichkeiten und separate Baufenster sind möglich.

Weitere Informationen und Auskünfte das Objekt betreffend erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ihr Ansprechpartner:

David Fehr
Partner & Gesellschafter
Leitung Vertrieb & Projekte Schweiz

Tel. +41 (0) 71 543 05 58
Natel. +41 (0) 79 327 86 69
fehr@lake-estates.ch

Adresse

9038 CH-Rehetobel

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